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Leyes fiscales estadounidense

Inpuestos en Miami


Las leyes estadounidenses

Un inversionista extranjero puede comprar, vender o explotar su propiedades en los Estados Unidos sin un permiso, visa o acuerdo de lainmigración estadounidense. Un propietario puede vivir y estar en los Estado Unidos con una “visa de turista” y disfrutar de su estanciarespetando la validez de dicho visado.

El gobierno estadounidense no concede ninguna visa o permiso de trabajo a un propietario extranjero en los Estados Unidos. La propiedad se encuentra en los Estados Unidos es se aplicará el impuesto estadounidense.



La fiscalidad de América

La inversión inmobiliaria en Miami se veneficia de la exención de los impuestos sobre la renta personal en el estado de Florida. Como inversionista usted estará sujeto a los impuestos de propiedad (impuesto inmobiliario) y los impuestos de ingresos al IRS (Internal Revenue Service).

El Impuesto Territorial

El Impuesto sobre Bienes Inmuebles es de entre 1.5% y 2.0% del precio evaluado por la comunidad donde se encuentra la propiedad en cuestión. El valor estimado es siempre menor que el precio de compra y la estimación de la ciudad se actualiza cada año.


Ejemplo: Una propiedad comprada por 250.000 dólares es evaluada por la ciudad entre $ 140.000 y 160.000 dólares, dependiendo de laubicación. Los gastos a cargo del propietario, por lo tanto van a ser alrededor de $ 2,500 al año.

Los impuestos de propiedad se pagan a partir del 1 de noviembre hasta el 1 de abril. Condado de Miami tiene una reducción del 4% si usted paga sus impuestos en noviembre, 3% en diciembre, un 2% en enero y del 1% en febrero.


La Fiscalidad de los igresos del Alquiler

Los ingresos por alquileres están sujetos a impuestos en los Estados Unidos. Rebanadas de impuesto sobre la renta estadounidense es progresiva del 10% al 39,6% como máximo.

La propiedad se amortizará linealmente en un período de 27,5 años, lo que limita la base imponible o para encontrar un déficit tierrabruscamente.

En Francia, el Tratado Fiscal franco-americana evita la doble imposición a través de un mecanismo de crédito fiscal obtenido en Francia.